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温州“中梁国宾”业主:三年漫漫路 寻找阳光底下的正义

2018-02-26 17:18责任编辑:广州二手车交易网

  3.15又快到了,在去年3.15时候,一篇题为《没有泳池的泳池洋房》关于地产大鳄“中梁”系下企业欺诈销售的报道红遍大江南北,今天,我们做一个回访,看看这群维权业主的喜怒哀乐。

  一、“没有泳池的洋房是不道德的!”

  事情还得从2012年说起。从2012年下半年开始,“中梁”旗下温州市中梁华成置业有限公司和温州市金中梁置业有限公司通过温州各大媒体、楼书发布国宾一号“泳池洋房”、“太太的洋房”、“泳池楼墅”、“泳池王墅”广告,大肆宣传家家户户配备泳池的洋房。“温州的洋房见多了,家家自带泳池的洋房还没听说过,听说是泳池洋房,我就带着好奇去看了看。”林先生告诉我们。

  开盘现场人山人海,楼书广告中全是泳池图片,什么“稀缺60席180-280方泳池洋房”、什么“温州只有一个南湖,南湖仅此60席天境洋房”、什么“泳池算不了什么,但有哪座泳池只属于您一个人”。泳池洋房的样板房更是美轮美奂,雍容奢华的生活瞬间映入眼帘。郭先生告诉我们:“大批业主就是被这些广告吸引过去而花了600-1000万不等的价格来买这个房子的。”



  2015年4月,开发商通知交房。林先生兴冲冲地楼上楼下跑了一圈,却怎么也找不到泳池。在效果图上标识泳池的位置,只看到光秃秃的露台。

  和林先生有同样遭遇的30多户业主都拒绝收房。前前后后,业主们和开发商协商了十几次,一开始开发商表态泳池会建起来,但始终没个影子。

  二、规划图上根本没有泳池,打广告只是为了吸引眼球

  林先生等11户业主,向温州市市场监督管理局投诉。

  工商给出的处罚结果,让举报的11户业主傻了眼,房屋设计规划图上根本没有显示泳池!更让人震惊的是,法定代表人杨剑清还在工商笔录中明确承认,“下沉式泳池是建不起来的,之所以这么做是为了吸引眼球”。

  “既然规划图纸中都没有泳池,怎么能打泳池洋房、泳池楼墅、泳池王墅的广告,明知建不起来,为了吸引眼球打这个广告,这不是赤裸裸的欺诈是什么?”赵先生异常气愤地说。

  鉴于中梁虚假广告的严重性,此案还被列为2016年度温州市典型虚假广告案榜首。

  “这个处罚决定,我们大多数业主均不知情,我们一直不知道这是个骗局,所以这么多年,我们没有收房子还继续和中梁协商,直到17年7、8月份,我们通过相关媒体了解到诉讼业主通过法院调解获得100余万,我们就要求中梁按这个方案进行赔偿,但是遭到中梁无理拒绝,气愤之下我们将中梁告上了法庭。”潘女士如是说。



  三、告“欺诈”却不见“欺诈”

  2017年12月, 18户业主等来的却是一份让人“心凉”的判决。

  1. “欺诈”哪里去了?

  业主告诉我们,他们主要是基于广告欺诈而向中梁主张索赔的,诉求主要有两项:一是基于欺诈退回基于泳池多收取的购房款大概在80-120万不等,二是按照《消费者权益保护法》规定的欺诈惩罚性赔偿条款,按上述价款的两倍予以赔偿。由此可见,上述请求均是以欺诈为前提的,是否构成欺诈是整个案件的焦点问题。遗憾的是,一审判决竟然绕开案件“欺诈”这个焦点问题,更没有提及业主依据《消费者权益保护法》要求欺诈两倍赔偿应否得到支持,判决书仅仅提到了所谓的《优惠申请承诺书》。

  拿着判决书,业主金先生不满地说:“判决书完全绕开了广告是否虚假、虚假广告是否构成欺诈、欺诈损失应该如何认定、《优惠申请承诺书》能否免除欺诈赔偿责任等焦点问题。在庭审的时候,这些问题明明是法官归纳的焦点问题,为何到判决书中就不去讨论了呢?”




  2. 《优惠申请承诺书》到底能否免除欺诈责任?







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